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茌平县茌山建筑工程有限公司裁判文书

茌平县茌山建筑工程有限公司
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王桂方与齐伟超房屋买卖合同纠纷*******

来源:中国裁判文书网
文书内容
山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁1523民初1627号
原告:王桂方,男,1967年11月28日出生,汉族,住茌平县。
委托诉讼代理人:任俊青,女,1968年10月26日出生,汉族,无业,住址同上,系原告王桂方之妻。
委托诉讼代理人:周生波,山东普新律师事务所律师。
被告:齐伟超,男,1987年6月25日出生,汉族,住茌平县。
委托诉讼代理人:宋丹丹,茌平海天法律服务所法律工作者。
第三人:茌平县茌山建筑工程有限公司
法定代表人:李廷洋,总经理
住所地:茌平县中心街252号
第三人:茌平盛世房地产开发有限公司
法定代表人:李连波,总经理
住所地:山东省聊城市茌平县振兴街道办事处中心街252号
两第三人共同委托诉讼代理人:饶荣坤,系茌平县茌山建筑工程有限公司职工。
原告王桂方与被告齐伟超、第三人茌平县茌山建筑工程有限公司、第三人茌平盛世房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告王桂方及其委托诉讼代理人任俊青、周生波,被告齐伟超及其委托诉讼代理人宋丹丹,第三人茌平县茌山建筑工程有限公司、茌平盛世房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人饶荣坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂方向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院判令被告支付剩余房款174000元,并自2013年8月8日起按同期银行贷款利率计算利息。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:2013年原告承包了茌山建筑工程有限公司承建的茌山建工综合楼钢筋工程。完工后,由于茌山建筑工程有限公司欠我工程款,因此把本案的涉案楼房一套抵给了我,后该房产经茌平盛世房地产开发有限公司售楼处工作人员介绍,原告于2013年8月7日把该楼房以41万元价款卖给了被告齐伟超,齐伟超支付给原告房款236000元,剩余174000元。经原告屡次催要未果,为维护原告合法权益,特具此状,望贵院依法查明事实,判如所求。
被告齐伟超辩称:一、原告与茌山建筑工程有限公司之间的业务往来及双方之间的债权债务关系与被告无关。二、原告诉称“2013年8月7日把该楼房以41万元价款卖给了齐伟超”与事实严重不符,首先,原告是从茌平盛世房地产开发有限公司购买的涉案房产,在购买前后被告从未见过原告,也没有听说过原告的名字。被告于2013年8月7日从茌平盛世房地产开发有限公司以每平方米3250元的价格购得房屋。双方当日签订《购房认购协议书》,并交付购房认购金2万元,于2013年8月8日按照要求交付216000元,剩余购房款以银行按揭的形式交付。因茌平盛世房地产开发有限公司至今未在茌平县房产管理处办理房屋登记手续,所以乙方无法办理银行按揭手续。另根据双方签订的认购协议书中第六项明确约定,茌平盛世房地产开发有限公司不得将乙方认购的上述房屋另行销售,否则做违约处理。被告在办理完相关手续后,已经从茌平盛世房地产开发有限公司领取钥匙并入住。三、就本案而言,所涉及的合同主体及合同的相对方均是茌平盛世房地产开发有限公司与齐伟超,购房款项的支付也是仅限于合同的双方,与原告无关。
第三人茌平县茌山建筑工程有限公司、茌平盛世房地产开发有限公司辩称:2013年8月份茌平盛世房地产开发有限公司的售楼处与齐伟超签订了一份茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书。因原告曾在茌平县茌山建筑工程有限公司施工,茌平县茌山建筑工程有限公司欠原告王桂方工程款,后经茌平县茌山建筑工程有限公司与茌平盛世房地产开发有限公司协商,茌平盛世房地产开发有限公司同意将茌山建工综合楼1-802室房屋的所有权转让给原告王桂方,以冲抵所欠工程款。后来经过茌平盛世房地产开发有限公司售楼处的介绍王桂方以41万元的价格将房屋卖给了被告齐伟超,购房款双方自行交付。41万元仅是购楼的价款,不包括车位费及天然气开口费等其他费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。具体情况如下:

原告举证

被告质证

两第三人质证

证据1、茌平县茌山建筑工程有限公司营业执照副本复印件一份,该公司出具的证明一份,营业执照证明建筑公司的主体资格并且该证明中有该公司的法定代表人李廷洋予以签字确认。证明涉案的房屋所有权人为王桂方,并且购楼款已经全部结清,且原告对该房屋有完全的处分权。

质证1.对证据1营业执照复印件真实性无异议,对该公司出具的证明真实性有异议,对其证明目的有异议,从该证明中可以看出,茌平县茌山建筑工程有限公司与原告王桂方之间存在债权债务关系,而且该证明显示王桂方是以购买的方式取得该房产,与其所诉称的折抵工程款有冲突,而且茌山建筑工程有限公司无法确认王桂方对该房产享有完全的处分权。

质证1.认可其真实性。

证据2、由茌平盛世房地产开发有限公司出具的营业执照副本复印件一份,该公司出具的证明信一份,证明涉案房产在2013年8月7日由该公司售楼处李志(李志也在该证明信上予以签字确认)介绍以41万元的价格转让给被告的事实,也证明该房屋系原告折抵工程款取得。

质证2、对证据2营业执照复印件真实性无异议,对其证明信真实性有异议,证明目的有异议,首先,该证明信并不是加盖茌平县盛世房地产开发有限公司的公章;其次,该证明信所显示的付款方式为抵项目工程款,茌平盛世房地产开发有限公司与王桂方之间存在债权债务关系,该债权债务关系不能影响齐伟超与茌平盛世房地产开发有限公司之间的买卖合同关系。

质证2.认可其真实性。

证据3、由物业公司出具的被告齐伟超2018年度缴纳物业费的部分证据,证明齐伟超在此居住的事实。上述三份证据能够互相印证原告对涉案房屋有处分权,并且该房产系由茌平盛世房地产开发有限公司介绍而卖给被告的以及被告居住至今的事实。从而也能够证明被告的答辩与事实严重不符,原被告应作为房屋买卖合同双方的合法主体。

质证3.无异议。

质证3.无异义。

证据4. 茌平盛世房地产开发有限公司出具的证明一份(2018.7.15),证明:1.原被告之间形成了房屋买卖的合同关系,齐伟超与盛世房产公司之间不再存在房屋买卖的关系。2.证明被告交纳的236000元,盛世房产公司并未收到,该款项是原告收到的。3.购房款41万元仅指1号楼802室。4.被告到目前尚欠原告购房款174000元。

质证4.真实性、合法性、关联性及证明的目的均有异议。首先,茌平盛世房地产开发有限公司(简称盛世公司),已经认可与被告签署的认购协议书。盛世公司是基于与原告之间的债权债务关系,将涉案的房产在出卖给被告之后又折抵给本案的原告。截至本次庭审被告才知道236000元的款项汇至给原告亲属,之前被告根本不清楚。我们需要解释被告向盛世房地产购房及付房款的过程:被告于2013年8月7日与盛世房地产签订认购协议书,盛世房地产的经办人是郭双。被告当天交纳定金20000元,过一段时间后盛世公司通知被告缴纳首付款236000元。盛世公司向被告手写了一个银行账户,未注明户名。被告拿着账号去银行转账。2015年6月份,盛世公司向被告交房。2015年6月16日盛世公司向被告出具236000元的收据。虽然原告提交了被告亲属向其付款的凭证,但是该凭证不能够证明原被告之间存在房屋买卖关系。被告依据认购协议书向茌平盛世公司提供了账户,支付房款。盛世公司出具收款收据的行为是被告和盛世房产共同的履约行为。是能够证明被告与盛世房产之间存在事实上合法有效且正在履行过程中的商品房买卖合同关系。如果被告与盛世房地产之间不存在商品房的买卖合同关系,那么盛世公司为何要向被告出具收款收据。如果仅凭一张收款收据,或者收款凭证就能证明原被告之间存在房屋买卖合同关系,那么被告在本次购房的过程中也曾向盛世公司提供的单秀芹个人账户中转款,按照原告的意思那么就涉案房屋被告是否也与单秀芹存在房屋买卖合同关系呢?

质证4.无异议。

证据5.由被告给原告出具的草拟协议一份,该协议原告并未予以签字确认,因此合同并没有成立,但能够证明如下事实:1.截止2015年6月23日,被告已经支付购房款236000元以及被告购买楼房的事实。2.该协议的部分修改处为原告所修改,能够证明双方就买涉案楼房一事,在被告支付部分购楼款后曾进行过协商。虽然该合同并未成立,但从事实上双方之间存在房屋买卖的关系。只是就该合同的部分内容未达成一致,但双方已经实际履行。

质证5.真实性、合法性、关联性以及证明的目的均有异议。首先在该协议中甲方的身份不明确,且该协议中有多处的改动。被告本人对该协议不知情。

质证5.真实性无异议。

证据6.中国农业银行股份有限公司茌平支行车站分理处出具的业务明细一份,该明细显示2014年4月5日被告通过齐楠楠的账户向原告之妻任俊青支付购楼款136086元,并且在摘要栏显示“小超楼钱”。2014年1月1日,被告通过朱子全的账户向原告之妻任俊青汇款50000元的购楼款。

质证6.真实性无异议,但对其证明的目的有异议。被告的姐姐齐楠楠、姐夫朱子全转款共计236000元。具体质证意见同质证1。仅凭转款不能证明原被告之间存在房屋买卖合同的关系。

质证6.真实性无异议。

证据7.茌平农村商业银行股份有限公司出具的业务明细一份,该明细显示2015年2月13日由李志向原告通过ATM机转账20000元。再结合盛世房产公司于2018年7月15日出具的证明以证明该20000元为被告当初购买楼房时缴纳的20000元的认购金。还能够证明盛世房产公司和被告事实上已解除了房屋买卖关系,其20000元的认购金已转交给实际的出卖方原告。

质证7.真实性无异议,对于其关联性及证明的目的有异议,被告认为案外人李志与王桂方之间的账目往来或者业务往来与本案没有关联性。无法达到原告的证明目的。

质证7.真实性无异议。

证据8.结婚证一份,证明原告的之妻为任俊青,任俊青和上述证据3中银行明细中的任俊青系同一人。证明原告收到了部分的购房款的事实。

质证8.真实性无异议。

质证8.真实性无异议。

被告举证

原告质证

第三人质证

证据1.齐伟超与茌平盛世房地产开发公司签订的《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》一份,该认购协议书中约定的主体为卖方:茌平盛世房地产开发有限公司,买方:齐伟超,认购位置为茌平茌山建工综合楼1号楼802室,建筑面积约为127.93平方米,支付认购定金20000元,签订时间为2013年8月7日。并由甲方盖章签字确认本认购书,拟证明:涉案房产是由齐伟超向茌平盛世房地产开发公司购买,双方签订认购协议书,齐伟超支付认购金的事实,根据合同具有相对性的原则,就本案而言,原告不是合同的相对方;

质证1. 被告提交的证据1不是正式的购房合同,应该是类似于定金合同,根据该协议书第四条交纳的2万元为认购金,根据该协议第七条的约定“如乙方不能在本协议约定的期限内到甲方销售中心与甲方签署商品房买卖合同,并交付房款,甲方将不再为乙方保留此房源,且乙方交纳的定金甲方不再退还”。由此可以认定,被告还需和茌平盛世房地产开发有限公司签订正式的《商品房屋买卖合同》,但其后被告并没有签订《商品房买卖合同》因此在实际履行该协议中,双方房屋买卖合同关系并没有成立,更未生效,并且在签订该认购协议书的当天就由茌平盛世房地产开发有限公司介绍,而由原告转卖给了被告。而之前原告已因抵扣工程款而获得了该楼房的所有权。

质证1. 对证据1的真实性予以认可。

证据2、由已加盖财务公章的茌平盛世房地产开发公司出具的收到条三份,第一张记载内容为:2015年6月16日(实际款项支付时间为2013年8月8日支付购房首付款216000元,两笔款项共计236000元)第二张记载内容为:齐伟超交(802室)楼款、车位60000元,经手人:单秀芹,时间为:2015年8月10日。第三张记载内容为:齐伟超交(802室)费用:天然气开口费2300元、有线240元、一年物业费647元,装修押金500元(已退)电梯费432元,共计4119元,经手人:单秀芹,时间为2015年8月10日。第二张及第三张款项共计64119元,已按该公司要求汇至单秀芹银行账户中,汇款时间为:2015年8月10日,拟证明齐伟超依照与盛世房地产开发有限公司之间的约定,支付购房款、车位款及各项费用共计300119元,并按照该公司要求将款项汇至其指定的银行账户中。

质证2. 证据2中原告提交的2015年6月16日的收到条中记载的236000元,该条的出具系因为被告不放心茌平盛世房地产开发有限公司把涉案楼房由原告向被告进行转卖而要求茌平盛世房地产开发有限公司出具了该收据。但该收据不能正确的反映合同双方主体问题,即被告和茌平盛世房地产开发有限公司之间不存在合同关系。对于被告提交的证据2中的其他证据除了能够证实被告在涉案楼房居住之外,其他与本案无关联性。

质证2. 对证据2不清楚。

证据3、茌平县供用热合同书一份,供热方为茌平阳光热力有限公司,用热方为齐伟超,签约地点:茌山建工大厦,签约时间为2016年12月13日,合同期限为:三年。同时提交茌平县阳光热力有限公司出具的2016年12月份、2017年10月份出具的暖气费收款收据两张,客户名称为:齐伟超。同时提交城市居民供用气合同书一份,供气人:茌平港华燃气有限公司,用气人:齐伟超,用气地点:建工大厦小区1栋802户。拟证明齐伟超已经入住并使用该房屋,合同中所涉及的主体均是齐伟超。综合以上证据:我们认为所涉及的主体均是齐伟超,而不是本案的原告,齐伟超从茌平盛世房地产购得涉案房产并支付购房款以及其他款项,与本案的原告无任何关系。

质证3. 证据3除了能够证实被告在涉案楼房居住之外,其他与本案无关联性。

质证3.对该证据不清楚。

证据4. 中国工商银行茌平支行个人业务凭证(填单),客户留存联(第二联)复印件一份,茌平盛世房地产开发有限公司出具的收款收据两张(计款分别为60000元、4119元)及被告出具的买房交款明细一份;拟证明:被告已经按照茌平盛世房地产公司要求将部分楼款、车位款、天然气开口费、一年物业费等64119元,转至单秀芹中国建设银行茌平支行账户中(转款人:齐楠楠,收款人:单秀芹,时间为:2015年8月10日)转款完成后,由茌平盛世房地产开发有限公司出具收据两张,并加盖该公司财务专用章,出具日期与经手人均与转款日期一致;买房交款明细证明被告购买该房屋所交的每一笔款项均是按照茌平盛世房地产公司的要求交纳的,明细中所列的汇款账户也是由茌平盛世房地产公司提供的。

质证4. 对被告提交的该组证据的真实性无异议,但对证明的目的有异议,被告交纳236000元的购楼款的情况属实,但该购楼款是交给了原告,对此原告提交的证据中可以印证。并且证据中明确的说明除涉案的房屋41万元之外的收款和原告没有关系。被告提交的买房交纳明细中显示转账236000元,账号为:6228481322307954419,该账号为原告之妻任俊青的账号,我们认可转过购房款,但不认可总额为236000元。20000元的认购金系盛世房产公司转给原告的。

质证4. 对该证据不清楚。

证据5. 被告所居住的小区“茌山建工业主交流群”微信聊天记录一份,另提交该小区1号楼805室、1号楼2102室、1号楼902室、1号楼801室与茌平盛世房地产公司签订购房认购协议书各一份,拟证明:茌平盛世房地产开发有限公司与所有的住户均未签署正式的商品房买卖合同,甚至有的住户反映至今未办理银行按揭手续,其他住户购买楼房情况与被告一致,仅仅签署购房认购协议书而已。如果原告认为被告陈述的情况不实,被告愿意配合原告对全小区住户进行实地核实。

质证5.真实性及证明目的均有异议,微信群不能显示真实的身份情况。提交的几份认购协议均系复印件。

质证5.不清楚。

证据6. 由茌平盛世房地产开发有限公司提供的房屋接管验收单及交房汇签单各一份,拟证明:被告已经按照认购协议书中的约定及茌平盛世房地产开发有限公司的要求办理完善相关入住手续,茌平盛世房地产开发有限公司向被告交房同意被告入住,其中在交房汇签单中有财务部负责人单秀芹的签字,业主本人齐伟超的签字,房号:茌山建工综合楼1号楼802房,交房时间为2015年6月份。需要特别注意的是:在该交房汇签单中有非常明确地交房流程,一共5项交房流程,其中第5项已明确写着“以上全部处理完毕后业主到工程部领取钥匙,填写《交房会签单》签字”。

质证6. 真实性及证明内容均有异议,只有自然人的签字并没有单位的公章,对此不予认可。且自然人签字的真实性也不予认可。因本案中涉案的房屋是盛世房产公司介绍由原告售与被告,双方系真实意思的表达,且被告已支付了236000元的购房款,也已实际部分履行。双方之间的房屋买卖合同

是成立的。

质证6.不清楚。

证据7.被告咨询政务热线“0635-12345”,被告咨询与政务热线答复的通话录音两份,刻录光盘一份,被告咨询时间为2018年7月5日,被告咨询内容为:茌平盛世房地产开发有限公司开发的楼盘茌山建工综合楼有没有预售许可证?是否做过产权登记?政务热线答复时间为2018年7月23日,答复内容为:茌平盛世房地产开发有限公司开发的楼盘茌山建工综合楼没有预售许可证、没有产权登记。拟证明:根据被告与茌平盛世房地产开发有限公司签署的认购协议书中的条款,被告没有违约行为,违约的是茌平盛世房地产开发有限公司。

质证7.真实性无异议,但与本案没有关联性。两段录音,其中一段为匿名咨询,另一段录音也非本案的当事人。至于是否进行产权登记是有关部门的事,与本案没有关联性。

质证7.关于涉案楼房盛世房产公司有无预售许可证,我不清楚。

应原告王桂方的请求,本院要求李志到法院,并为其做了询问笔录,李志称:李志系茌平海润房地产综合服务有限公司销售经理,其和茌平盛世房地产开发有限公司合作销售房产。原告王桂方因给第三人茌平县茌山建筑工程有限公司施工,茌山公司欠原告的工程款,所以就把涉案房屋顶工程款给了原告。原告让李志无偿代卖该房屋,被告齐伟超需要购买楼房,所以李志就给原被告双方牵线买卖涉案的房屋。后来听原告王桂方说齐伟超把购房款支付给了王桂方。齐伟超和原告不认识,所以齐伟超要求走一个手续,于是就用茌平盛世房地产开发有限公司的样本合同签订了《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》。关于2015年6月16日茌平盛世房地产开发有限公司出具的收到条的情况李志记不清楚了。
原告王桂方对上述询问笔录的质证意见为:根据案外人李志的笔录内容,能够清楚的反应涉案楼房的来龙去脉,而李志也是熟悉当时情况的参与人。是由李志介绍把涉案的楼房由原告卖于被告的,并且李志对该楼房折抵工程款一事也做了说明。能够清楚的反应涉案的楼房归原告所有。当时原被告双方也是均同意买卖该楼房。钱款也是由被告直接支付给原告的。至于认购协议书,据李志所说齐伟超要求走了一个手续,原被告二人不认识,所以才签订了该样本协议,但该协议书并非是盛世房产公司真实意思的表达。至于签订的认购协议书原告并不知情。对于原告提交的2018年4月18日的证明,李志也予以确认。通过李志的笔录能够充分的反应涉案楼房的所有人为原告。经原被告双方协商,由原告把涉案楼房卖给了被告,款项自行交接。结合前几次的开庭情况,原被告之间的楼房买卖并没有违反法律的强制性规范,有无房产证不能作为买卖房屋是否无效的依据。没有房产证,并没有违反物权法的相关规律。原被告之间事实上成立的房屋买卖合同应为有效,并且被告已经履行了部分付款义务,被告应当继续履行。
被告齐伟超对询问笔录的质证意见为:1.对该笔录的合法性无异议,对李志在笔录中陈述内容的真实性有异议,在购买楼房时被告齐伟超根本不认识案外人李志,也根本不认识原告,被告是通过盛世房产公司的售楼人员郭双与盛世公司签订的购房认购协议书,在该协议书中有盛世公司售楼员郭双的签字,并加盖了销售部的印章。2.案外人李志既不是盛世公司的正式职工也不能提供有效的证据证明其与盛世公司存在包销的关系,况且对盛世公司收取被告购房款并出具收款收据的重要案件事实不知情也不了解。笔录仅仅是李志单方表示对本案的部分知情,其所作的陈述也不符合正常的逻辑。“在笔录中陈述齐伟超不认识王桂方,购买王桂方的房子,要求走个手续,就用盛世公司的样本合同签订了认购协议书。”基于正常的逻辑,齐伟超不认识王桂方,又购买王桂方的房子,为了安全起见,应当与王桂方签订正式的购房合同,而不是与盛世公司签合同。3.李志既然自称为原被告双方的中间人,竟然是在后来听王桂方说的齐伟超将购房款打给王桂方,也是不符合常理的。4.根据原告所称其与齐伟超之间进行交易,那为什么盛世公司向齐伟超出具收款收据、交房验收单以及认购协议书。这一关键问题案外人李志均没有详细的阐述,而是以不了解不知情答复的。因此对该笔录所要证明的目的,被告不予认可。
两第三人对上述询问笔录的质证意见为:对李志的笔录无异议。
对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据,本院认定如下:
对于被告齐伟超提交的证据1.齐伟超与茌平盛世房地产开发公司签订的《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》一份,两第三人对其真实性予以认可,故本院对该证据予以确认。该协议书的内容可以证明在2013年8月7日,茌平盛世房地产开发有限公司与被告齐伟超就涉案楼房达成了认购协议的事实。对比之下,原告提交的证据2中的证明信的形成时间是在2018年4月份,加盖的是茌平盛世房地产开发有限公司销售部的印章,该证明信中明确为:王桂方于2013年8月7日购买了涉案房屋,付款方式为抵项目工程款,2013年8月7日经茌山建工综合楼售楼处介绍王桂方把该房屋转让给齐伟超。从该证明信的内容可知:茌平盛世房地产开发有限公司是在与被告齐伟超签订了认购协议书的同一天,将涉案房屋以抵顶工程项目款的理由卖给了原告王桂方。但对此被告齐伟超不予认可。根据常理如果涉案房屋归原告王桂方所有,签订买卖合同的双方也应当是原被告。另参考被告提交的证据5中与涉案楼房处于同一小区同一栋楼房的1号楼805室、1号楼2102室、1号楼902室、1号楼801室与茌平盛世房地产公司签订购房认购协议书的情况。本院对原告提交的证据1、2中的证明及证明信及证据4证明一份均不予采信。
对于被告提交的证据2茌平盛世房地产开发公司出具的收到条三份,原告对其中的2015年6月16日记载236000元的一份的真实性不予否认,但认为该证据的出具系因为被告不放心茌平盛世房地产开发有限公司把涉案楼房由原告向被告进行转卖,而要求茌平盛世房地产开发有限公司出具了该收据,但原告未能提供证据加以佐证。故本院对该证据予以采信。对于被告提交的证据2中的其他证据及证据3的真实性本院予以确认,这些证据能够证明被告齐伟超现在涉案楼房中居住的事实。
对被告提交的证据4的真实性原告无异议,据此本院对该证据的真实性予以确认。但原告认为被告是将236000元的购楼款实际交付给了原告,对此原告提交证据6、7加以证明,考虑到本案中第三人与原告之间存在欠付工程款的情形,故本院认为被告将涉案房屋的购房款汇入原告之妻任俊青账号的事实,及李志向原告转账20000元的事实,不能必然的推论出原被告之间就涉案房屋存在买卖合同关系,该房屋买卖合同关系的成立还要通过审查双方有无买卖协议等其他证据方能予以确认。
经核对本院对于被告提交的证据5、7的真实性予以确认。
由被告提交的证据6可以证明:被告已经办理了入住涉案房屋的手续。
对于原告提交的证据3的真实性本院予以确认,该证据能够证明被告齐伟超现在涉案楼房中居住的事实。
对于原告提交的证据5草拟协议一份,因无法确定其中甲方的身份,且该协议最终并没有成立,故本院对该证据不予采信。
对于李志的询问笔录,李志未能提交证据证明其是茌平盛世房地产开发公司的工作人员或存在其可以代理盛世公司的关系,所以李志笔录中“齐伟超和原告不认识,齐伟超要求走一个手续,所以就用茌平盛世房地产开发有限公司的样本合同签订了《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》”的陈述不能对抗被告提交的证据1齐伟超与茌平盛世房地产开发公司签订的《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》。退一步讲即便李志有权使用茌平盛世房地产开发公司的名义与被告签订协议,但根据合同法的规定《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》的合同相对方仍然应认定为是茌平盛世房地产开发公司和齐伟超。且在《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》中茌平盛世房地产开发公司的代表人处为郭双签名而非李志。
根据当事人的陈述及审查确认的证据,本院认定事实如下:2013年8月7日被告齐伟超与第三人茌平盛世房地产开发公司就涉案房屋签订《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》一份。据此齐伟超交纳认购金20000元,共计交纳房款236000元,尚欠购房款174000元。被告齐伟超已经入住涉案房屋。
第三人茌平县茌山建筑工程有限公司欠原告王桂方工程款,其两方达成一致意见,将涉案房屋抵顶工程欠款。
本院认为,被告齐伟超与第三人茌平盛世房地产开发公司就涉案房屋签订《茌平县茌山建工综合楼购房认购协议书》,并交纳了其中的大部分购房款共计236000元,且已经入住涉案房屋。原告王桂方所举证据不能证明其与被告之间就涉案房屋存在买卖合同关系。
原告王桂方于第三人茌平县茌山建筑工程有限公司之间的欠抵工程款的问题,与本案并非同一法律关系,原告可以另案起诉主张自身权利。
综上,本院对原告的主张不予支持。
据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定,判决如下:
驳回原告王桂方的诉讼请求。
案件受理费1890元,由原告王桂方负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员  王登忠
二〇一八年十月十七日
书记员  张龙云

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