北京市第二中级人民法院
民事判决书
（2018）京02民终6927号
上诉人（原审被告）：北京旭太奇商贸有限责任公司，住所地北京市东城区×××53号。
法定代表人：***，董事长。
委托诉讼代理人：***，男，北京旭太奇商贸有限责任公司经理。
委托诉讼代理人：***，北京市中闻律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：北京市花木有限公司，住所地北京市西城区文兴东街2号。
法定代表人：于学斌，董事长。
委托诉讼代理人：**，男，北京市花木有限公司职员。
原审第三人：***，男，1979年1月11日出生。
原审第三人：***，男，1965年9月1日出生。
上诉人北京旭太奇商贸有限责任公司（简称旭太奇公司）因与被上诉人北京市花木有限公司（简称花木公司）及原审第三人***、***返还原物纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2017）京0101民初14731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
旭太奇公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回花木公司的诉讼请求或发回重审。事实和理由：我经花木公司同意在北京市东城区×××53号房屋（简称涉诉房屋）上加建二层并支付了相应租金，现二层拆除造成损失，花木公司拒绝赔偿。一审法院未将上述争议一并审理，遗漏重要事实。
花木辩称，同意一审判决。
周春敏述称，不同意一审判决，但未提出上诉。
***述称，同意旭太奇公司的意见。
花木公司向一审法院提出诉讼请求：旭太奇公司及***、***返还北京市东城区×××53号房屋。
一审法院认定事实：花木公司系涉诉房屋的所有权人，花木商店系花木公司的下属公司。花木公司将涉诉房屋交由花木商店使用，管理。花木商店在使用管理涉诉房屋时与旭太奇公司签订《合作协议书》，将涉诉房屋出租给旭太奇公司经营。花木商店（甲方）与旭太奇公司（乙方）签署的最后一份《合作协议书》的时间为2015年3月8日，该合同约定花木商店将涉诉房屋提供给旭太奇公司经营，合作金全年40万元，期限为2年，始于2015年3月8日至2017年3月7日。本协议书期满后，双方可依据当年市场发展情况协商续签协议，如不再续签协议，旭太奇公司应将在一周内把所有的物品搬出，如一周后不搬出，花木商店将视同旭太奇公司放弃，并有权处理。合同签订后，旭太奇公司按约定交纳了相关费用。合同到期后，旭太奇公司与花木商店协商续签合同，但至2017年4月20日，花木商店向旭太奇公司下发告知函，通知旭太奇公司花木商店决定不再与旭太奇公司续约，并通知旭太奇公司返还房屋。旭太奇公司认为花木商店的行为给其造成经济损失，不同意返还。诉讼中，法院查明涉诉房屋已由旭太奇公司租赁给***进行经营，***又将涉诉房屋的一部分租赁给***进行经营。现实际占用涉诉房屋的为***、***。***、***与花木公司及花木商店均未有合同关系。
另查，花木商店系花木公司独资设立的全资公司。2017年9月27日，因花木商店申请注销登记，被北京市工商行政管理局东城分局核定准予注销。
一审法院认为，根据已查明的事实，花木公司系涉诉房屋的所有权人。其授权下属公司花木商店与旭太奇公司就涉诉房屋签订《合作协议书》，由花木商店将涉诉房屋提供给旭太奇公司进行经营。《合作协议书》到期终止后，花木公司及花木商店就涉诉房屋与旭太奇公司未再继续签署合同。故花木公司作为涉诉房屋的所有权人要求旭太奇公司返还涉诉房屋，于法有据。旭太奇公司在经营期间，将涉诉房屋租赁给***经营，***又将涉诉房屋的一部分租赁给***。现涉诉房屋的实际占用人为***及***，因***及***与花木公司及花木商店均未有合同关系，故***及***依法应与旭太奇公司共同将涉诉房屋返还花木公司。现花木公司要求旭太奇公司及***、***返还涉诉房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：北京旭太奇商贸有限责任公司、***、***于判决生效后十五日内将北京市东城区×××五十三号房屋返还给北京市花木有限公司。
对一审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，旭太奇公司与花木商店签订的合作协议已到期，双方未就房屋使用续签协议，旭太奇公司继续使用涉诉房屋已缺乏合理依据。旭太奇公司称其加建二层房屋系经花木公司同意且交纳了相应租金，但就此未能提供相应证据，本院对此不予采纳。本案为返还原物纠纷，一审法院对旭太奇公司所称损失未予处理并无不当，本院对旭太奇公司该项上诉理由亦不予采纳。综上，旭太奇公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由北京旭太奇商贸有限责任公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长**
审判员**
审判员**
二〇一八年七月三十一日
法官助理**
书记员赵婕